INSPECTIONS & APPRAISALS
The Process
Initial Agreement and Deposit一份有效的协议是潜在买家和物业卖家之间的法律安排. 一些重要的建议要记住，以简化流程:
- Keep written records of everything. This includes verbal agreements, counter-offers, and addendums. 我们可以协助起草所有书面记录，并为各方提供副本.
- Keep up with the schedule. 您和卖方将得到一个时间表，以完成房地产成交合同的每个阶段.
一旦双方就合同达成一致并签署了所有文件, either a title company or an attorney will act as the escrow, or closing agent, and you will put down your deposit. The escrow is a neutral third party that will hold, receive, 并分配与您的交易有关的所有资金，直到房产交割日. 他们将研究房产的完整历史记录，以确保在交割日之前，产权上没有产权负担，并且正确地添加了新的产权负担. 在托管结束，你可以正式购买房产之前, 必须满足购买协议中约定的所有或有事项.
How to Hold Title持有财产所有权的方式有几种. 每种所有权方法对所有权转移都有不同的含义, collateralization, financing, and taxation. 我们建议与律师或税务顾问讨论每种方法的利弊, so you can determine the best option for your property. 我们很乐意为您联系当地值得信赖的律师和税务顾问.
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作为购买协议中列出的意外事件的一部分, 您将在双方商定的时间框架内安排一名持有执照的物业检查员前往房屋. 检查人员将检查房屋的状况，并提醒您任何问题. 你可能希望有多名专门从事某些领域的检查员来检查房产. roof or plumbing inspectors). If you are purchasing a commercial property, 你可能会被要求在贷款机构现场完成环境审计或土壤测试. 如果检查发现未在购买协议中规定的财产问题, 你可以要求重新谈判合同条款(通常是价格)。. 如果你对检查和购买协议的条款满意的话, the contingencies will be removed.
Appraisals and Lending与你的贷款人保持联系，这样当需要新的文件来批准你的贷款时，你就会得到通知. If the Purchase Agreement is conditional upon financing, 贷款机构将要求由第三方持牌估价师进行房屋评估. 评估师会确认你对房产的投资是正确的. 评估师是根据包括建筑成本在内的各种因素确定财产价值的专家, square footage, operating income, and more. 在交易结束前两周与你的贷款人确认贷款将按时获得批准.
Association Approval有些房产可能需要在购买前获得协会的批准证书. 如果是这样，一定要向卖方索取所有的规章制度和必要的文件. In the Purchase Agreement, 你和卖方将商定一个时间框架，让你提交文件或安排协会批准所需的任何约会. Once accepted, 您的成交代理人将要求您提供批准信的原件, 这样在房产交割时就可以和契约一起记录在县里的记录簿上了.
Property Insurance基本财产保险计划将保护你免受财产损失，包括火灾, theft, and certain weather events like wind or hail. 虽然大多数州不要求业主投保，但大多数抵押贷款机构会这样做. Depending on your intentions for the property, 如果你打算住在房子里，你将被要求购买房主保险, 或房东保险，如果你想出租物业作为投资计划.
Tips For Buying
Don’t Max Out Your Budget
Just because you’ve been approved for a max amount, doesn't mean you should spend it all on the home's sale price. You will want to set some of that aside for closing costs, taxes and potential home repairs or remodeling.
Get to Know the Area
确保这个社区适合你和你的家人——你离学校近吗，购物方便吗?
Don’t Skip the Home Inspection
检查是无价的，它会让你注意到你可能看不到的问题, 让你安心，让你在购买时做出更明智的决定.
Get Pre-Approved
获得贷款人的预先批准，让卖家知道你是认真的，准备买房，你不只是逛橱窗.
知道什么是你能忍受的，什么是你不能没有的，还有那些东西可以通过简单的改造来解决. If you need a 4 bedroom home, 不要买一个2个的，因为它需要大量的增加，这会超出你的预算.
Look at the Age of Appliances and Other Systems电器是家中最昂贵的部分，你应该特别注意它们的使用年限和是否需要维修. 其他要检查的系统有暖通空调、热水器和化粪池 & well, if applicable. 你也许可以让卖家在购买时增加一个家庭保修.
Check For HOA Requirements大多数社区都有hoa，规定你能做什么和不能做什么——确保你知道你的社区的规则是什么.
